Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia zawarte w planie ogólnym będą wiążące zarówno dla planów miejscowych jak i dla decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (części graficznej i tekstowej).
Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi. Zgodnie z nową ustawą, plan ogólny musi zostać uchwalony do końca 2025 roku.
Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:
- stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
- gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).
Każda działka może należeć tylko do jednej z trzynastu przewidzianych w ustawie stref planistycznych:
1) strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną – symbol literowy SW;
2) strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną - SJ;
3) strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową - SZ;
4) strefa usługowa - SU;
5) strefa handlu wielkopowierzchniowego - SH;
6) strefa gospodarcza - SP;
7) strefa produkcji rolniczej - SR;
8) strefa infrastrukturalna -SI;
9) strefa zieleni i rekreacji - SN;
10) strefa cmentarzy - SC;
11) strefa górnictwa - SG;
12) strefa otwarta - SO;
13) strefa komunikacyjna - SK.
Etapy tworzenia planu ogólnego:
1. Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego.
2. Zbieranie wniosków od mieszkańców oraz właścicieli nieruchomości.
3. Zawiadomienie instytucji i organów właściwych do uzgodnienia i opiniowania projektu o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu ogólnego.
4. Analiza wniosków, podczas której pod uwagę brane będą obowiązujące przepisy prawa oraz zasady planowania przestrzennego.
5. Stworzenie projektu planu ogólnego przez specjalistów różnych dziedzin (urbanistyki, środowiska, infrastruktury itp.).
6. Uzgodnienia i opinie projektu planu ogólnego przez właściwe instytucje i organy.
7. Wprowadzenie zmian wynikających z uzgodnień i opinii.
8. Konsultacje społeczne przygotowanego projektu planu ogólnego. W tym czasie będzie można zapoznać się z materiałami i zgłosić swoje uwagi.
9. Wprowadzenie zmian wynikających z konsultacji społecznych oraz złożonych uwag.
10. Ewentualne ponowne uzgodnienie projektu planu ogólnego oraz wprowadzenie zmian wynikających z uzgodnień.
11. Uchwalenie przez radę gminy planu ogólnego.
Zawarte w planie ogólnym podstawowe ustalenia urbanistyczne pozwolą na zrównoważony i harmonijny rozwój gminy Suchowola.
